2017年，杭州房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，呈現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年杭州首次購房者比例接近六成，反映出市場以剛性需求為主導(dǎo)的特點(diǎn)。各類工程建設(shè)活動(dòng)有序開展，為城市發(fā)展和居民生活提供了有力支撐。

從購房結(jié)構(gòu)來看，首次置業(yè)人群成為市場的主力軍，占比達(dá)57.3%，這一比例較往年有所上升。這主要得益于杭州人才引進(jìn)政策的持續(xù)推進(jìn)以及年輕人口的流入，加之部分改善型需求受調(diào)控政策影響暫時(shí)觀望，首次購房需求得到進(jìn)一步釋放。公積金和商業(yè)貸款政策的適度調(diào)整，也為首次購房者提供了更多便利。

在房價(jià)方面，2017年杭州新建商品住宅價(jià)格整體保持平穩(wěn)，局部區(qū)域受供需關(guān)系影響出現(xiàn)小幅波動(dòng)。政府通過限購、限貸、限價(jià)等多項(xiàng)措施，有效遏制了投機(jī)炒房行為，保障了市場的健康發(fā)展。二手房市場交易活躍度有所提升，但價(jià)格增速趨于緩和，市場逐漸回歸理性。

工程建設(shè)活動(dòng)方面，2017年杭州持續(xù)推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施和住宅項(xiàng)目建設(shè)。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額較上年增長約9.5%，施工面積和新開工面積均保持穩(wěn)定增長。其中，保障性安居工程、人才專項(xiàng)租賃住房等項(xiàng)目的加快建設(shè)，為緩解住房壓力、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)揮了積極作用。地鐵、快速路網(wǎng)等公共交通設(shè)施的完善，進(jìn)一步提升了城市綜合承載力，促進(jìn)了區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

值得注意的是，2017年杭州房地產(chǎn)市場也面臨一些挑戰(zhàn)。例如，部分區(qū)域庫存壓力依然存在，商業(yè)地產(chǎn)去化周期較長；土地市場熱度不減，地價(jià)上漲可能對未來房價(jià)形成潛在壓力。對此，杭州市政府持續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)管，完善長效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

2017年杭州房地產(chǎn)市場在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位指引下，實(shí)現(xiàn)了供需基本平衡、價(jià)格總體穩(wěn)定的目標(biāo)。首次購房者占比的提升，體現(xiàn)了政策對剛需群體的支持；而各類工程建設(shè)活動(dòng)的穩(wěn)步推進(jìn)，則為城市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。杭州需繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策連續(xù)性，優(yōu)化住房供應(yīng)體系，推動(dòng)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。